Kompaktes & Teilmodernisiertes Eigenheim: Optimal für Paare & kleine Familien

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung, in ruhiger Ortsrandlage von Katzwinkel (Sieg).

Durch die idyllische Höhenlage zwischen Wäldern und Wiesen zeichnet sich das ehemalige "Bergmannsdorf" durch seinen hohen Freizeitwert aus. Der Flugplatz Betzdorf-Kirchen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Von hier können Sie Rundflüge buchen, um Ihre neue Heimat aus der Vogelperspektive anzuschauen. Ebenfalls kommen Wanderfreunde in den Genuss, ein Netz an idyllischen und ausgebauten Wanderwegen rund um den Ort zu erleben. Vereine und Gruppen bieten in Katzwinkel ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Groß und Klein.

Die Ortsgemeinde Katzwinkel zählt zur VG Wissen und befindet sich in unmittelbarer Nähe der benachbarten Kleinstädte Wissen, Kirchen und Betzdorf. Vor Ort finden Sie: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Tierarztpraxis sowie eine Bäckerei.

Alle weiteren Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung einschl. Krankenhaus, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit-und Kulturangebot sowie Bahnhöfe mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke finden Sie in den Nachbarstädten.

Beschreibung

Um ca. 1912 wurden in dieser Wohnsiedlung mehrere Reihenhäuser in Massivbauweise erbaut. Eines dieser Häuser, ein Reihenendhaus, steht hier zum Verkauf.

Das kompakte Eigenheim wurde von seinen Eigentümern stets eigengenutzt und bereits in diversen Bereichen modernisiert. So wurde zuletzt in 2023 neben der neuen Heizungsanlage das schöne Duschbad im Dachgeschoss modernisiert. Ende der 80-er, Anfang der 90-er Jahre erfolgte bereits die Modernisierung der Elektroinstallation.
Somit präsentiert sich dieses Eigenheim heute in einem soliden, überdurchschnittlichen Gesamtzustand. Gleichwohl lässt es seinen neuen Eigentümern Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen.

Durch Ausbau des Dachbodens in ein kleines Wohnstudio lässt sich bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Das Areal erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 2.634 m². Neben dem Wohnhaus, wurde das Grundstück mit einem geräumigen Nebengebäude, inklusive Garage bebaut, bestens geeignet als Werkstatt für Bastler und Hobby-Handwerker. Ferner befindet sich auf diesem Grundstück eine Hangvoliere, welche bisher als Taubenschlag genutzt wurde. Der größte Anteil an der Gesamtfläche ist Wiesenland.

Nach Vereinbarung besteht die Option, die aufteilbare Gesamtfläche (mehrere Parzellen) zu reduzieren. Denkbar wäre zum einen der Verkauf einzelner Teilflächen, oder aber die Verpachtung an Tierfreunde als Wiesen- und Weideland. Gerne beraten wir Sie hierzu bei einer Besichtigung vor Ort.