Ideal für „Handwerker-Familie“

Lage

Grünebach ist eine idyllische Gemeinde im Herzen des Westerwalds. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Wohnwert und ist ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. In fußläufiger Entfernung befindet sich die gemütliche und empfehlenswerte örtliche Gaststätte, mit dem Namen „Bürgerstube“, welche ihren Gästen ein abwechslungsreiches Speisenangebot bietet.

Gleichzeitig sind die Anbindungen an die umliegenden Kleinstädte Herdorf, Betzdorf, Kirchen und die Universitätsstadt Siegen durch gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

Viele Annehmlichkeiten einer Kleinstadt finden Sie in den Nachbarstädten, diese umfassen u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die medizinische Versorgung, ein umfangreiches Schul-& Bildungsangebot sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke sind vorhanden.

Beschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1959/1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grünebach und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Ort. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise auf einem Natursteinkeller erbaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf sechs Zimmer über zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien mit 3-4 Kindern. Ein Bad, eine geräumige Wohnküche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, das Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein moderner Pelletofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss komplettieren insgesamt 4 Schlaf- und Kinderzimmer (ein Zimmer verfügt bereits über vorinstallierte Küchenanschlüsse in der Wand. Siehe Grundriss!), samt des zweiten Badezimmers, dieses gute und zeitlos aufgeteilte Wohnraumangebot.

Diese Eigenheim bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche und ist daher das optimale neue Zuhause für die handwerklich geschickte Familie, welche sich mit Fleiß und Muskelkraft, den Traum von einem bezahlbaren Eigenheim verwirklichen möchte.

Seine durchdachte und geschickte Raumaufteilung von Erd- und Dachgeschoss unterstreichen, einen weiteren Vorzug des Hauses, nämlich die Vielseitigkeit von möglichen Nutzungskonzepten in der Zukunft. Mit verhältnismäßigen Aufwand lassen sich 2 Wohnungen realisieren. Bad und Küche (im Dachgeschoss bereits vorinstalliert) sind jeweils auf beiden Etagen vorhanden bzw. vorinstalliert. Also ist neben der Eigennutzung, eine Teilvermietung oder sogar vollständige Vermietung der Immobilie realisierbar. Gerne beraten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort, zu diesen interessanten und finanziell lohnenswerten Möglichkeiten, welche die Immobilie für Sie zu bieten hat.

Der stufenförmig angelegte Außenbereich schmiegt sich wunderbar in den Geländeverlauf des kompakten Areals ein und bietet seinen neuen Eigentümern einen unverbaubaren Ausblick auf Grünebach und die umliegenden Berge und Wälder. Die Außenanlagen freuen sich über etwas gärtnerische Zuwendung und Pflege, bevor Sie ihr vorhandenes Potenzial entfalten können. Aus gesundheitlichen Gründen war es den aktuellen Eigentümern leider nicht mehr möglich, die bereits geplanten Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich umzusetzen und die zum Frühjahr anstehende Grundstückspflege wie gewohnt durchzuführen. - Jetzt sind die neuen Eigentümer gefragt ! Packen Sie's an! – Es lohnt sich !