Ich bin einzigartig!
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen
Objektnummer: 3454
- Herdorf
- ca. 116 m²
- ca. 1138 m²
- 4
- ca. 1770/ab 2012 kernsaniert
- 244.000 € zzgl. Maklercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Lage
Das historische Anwesen befindet sich auf einem großen, idyllischen Grundstück in Ortsrandlage von Herdorf/Sieg und bietet einen tollen Blick auf die umliegenden Berge und Wälder.
Das moderne und stets wachsende "Städtchen" Herdorf ist Teil der VG Daaden-Herdorf, und liegt im Landkreis Altenkirchen/Westerwald. Geografisch wohnen Sie im nordöstlichen Teil von Rheinland-Pfalz.
In Herdorf sowie im benachbarten Neunkirchen (NRW), finden Sie alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt, wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Apotheken, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso finden Sie in der 3-Länder-Eck-Region RLP, NRW und Hessen ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot für jedes Alter.
Die Anschlußstelle zur BAB 45, die Universitätsstadt Siegen und der Regionalflughafen Siegerland sind ca. 15 km entfernt. Die Regionalbahn Dillenburg - Betzdorf bietet Anschluss in die Fahrtrichtungen Köln und Giessen.
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich in traditioneller Fachwerkbauweise mit angrenzender Scheune erbaut.
Die aktuellen Eigentümer investierten ab dem Jahr 2012 in eine sehr umfangreiche und grundlegende Sanierung ihres Domizils. Mit der Leidenschaft für historische Bauernhäuser und dem Wunsch, die typischen Charakteristiken dieses Klassikers im Detail zu erhalten, wurde bei der Modernisierung ein geschmackvolles und stilsicheres Zusammenspiel aus historischen Akzenten und einer modernen Wohnkultur verwirklicht. Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich auf zwei Ebenen, mit gemütlicher Kaminecke im Erdschoss und einer Galerie im Obergeschoss sind Teil dieses urgemütlichen und sofort beziehbaren Eigenheims.
Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das große Areal ist ein idealer Rückzugsort für Natur-& Gartenfreunde. Wunderbar angelegte Terrassen und Sitzgelegenheiten ermöglichen es Ihnen, mit der Sonne zu wandern.
Hier wohnen Sie im Grünen mit guter Anbindung an die Infrastruktur des Siegerlandes !
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Eigenheims überzeugen !
Ihr Ansprechpartner
Philipp Kühlthau
Aufteilung
KELLERGESCHOSS:
div. Kellerräume, Heizung, Garage
ERDGESCHOSS:
großer, nach oben offener Wohnbereich, große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Diele
OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Galerie
DACHGESCHOSS:
Speicher - ausbaufähig
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum 2012 bis heute
- Beheizung über eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers Weißhaupt, mit zentraler Warmwasserbereitung Energieträger : Flüssiggas (installiert in 2016)
- erneuerte Elektroinstallation (2019)
- erneuerte Sanitärinstallation (2019)
- Ausbau der vorhandenen Scheune zu einem modernen Wohnbereich
- Ausmauerung der Außenwandgefache, größtenteils wurden die Außenwände verschiefert und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung von ca. 8 cm Stärke isoliert
- oberste Geschossdecke wurde zusätzlich mit einer ca. 15 cm Dämmung isoliert
- Erneuerung des ehem. Scheunen-Dachstuhls sowie der Einbau von 4 großen Dachflächenfenstern und die Dacheindeckung mit roten Tondachsteinen, zusätzliche Sparrendämmung mit ca. 14 cm Stärke
- Kaminofen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen (2014)
- Bodenbeläge in Eiche-Echtholzdielen, Vinyl-Designbelägen und Fliesen
- weiße Kassettentüren
- Holztreppe
- Neugestaltung eines Duschbades im Obergeschoss
- Neugestaltung eines Gäste-WC´s im Erdgeschoss
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